Betongold - der traditionelle Weg zur finanziellen Freiheit
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – smart, komfortabel und leistbar!
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit 62 m² im beliebten 12. Bezirk bietet Ihnen alles, was modernes Wohnen ausmacht – und das zu einem Preis, der am aktuellen Markt seinesgleichen sucht!
Die Highlights auf einen Blick:
✨ Wohnfläche: Großzügige 62 m² optimal aufgeteilt
✨ Moderne Ausstattung: Nagelneue Fußbodenheizung für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit
✨ Generalsaniertes Bad & WC: Stylisch, hochwertig und einladend
✨ Großzügige Einbauküche: Viel Platz zum Kochen und Genießen
✨ Praktischer Grundriss: Geräumiges Vorzimmer + großer Abstellraum für extra Stauraum (zusätzlich zum Keller)
✨ Erdgeschoss mit Charme: Angenehm kühl im Sommer, keine Aufzugswartezeiten – perfekt für alle, die es unkompliziert mögen
✨ Ruhige Seitengasse: Die Wohnung liegt zur wenig befahrenen Straße – Sie genießen Stadtleben ohne Großstadtlärm
✨ Gestaltungsspielraum: Das Schlafzimmer wartet darauf, nach Ihren persönlichen Wünschen gestaltet zu werden – hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen!
Die Lage überzeugt:
Perfekt angebunden! U-Bahn, Busse und ein Einkaufszentrum sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein nahegelegener Park lädt zu entspannten Spaziergängen ein – Ruhe und Stadtleben in perfekter Balance.
Die Kosten im Überblick: 📊 Wohnfläche: 62 m²
Kaufpreis: € 250.000,- plus Nebenkosten
💶 Betriebskosten: nur ca. € 210,- monatlich
Unser Preis-Tipp: Diese Wohnung liegt deutlich unter dem aktuellen Marktniveau – eine echte Chance für Eigennutzer, Anleger oder Starter!
💰 Ihr finanzieller Vorteil: Dauerhaft niedrige Betriebskosten!
Nur € 210,- monatlich – und das bleibt auch so!
Während andere Eigentümer im Haus noch jahrelang die Dachsanierung über erhöhte Betriebskosten abzahlen müssen, profitieren Sie von Anfang an: Der jetzige Eigentümer hat den Anteil für die neue Dacheindeckung bereits zur Gänze ausbezahlt.
Das bedeutet für Sie:
✅ Keine versteckten Kosten – keine nachträglichen BK-Erhöhungen durch Ratenzahlungen
✅ Planbare monatliche Belastung – Sie wissen genau, was auf Sie zukommt
✅ Langfristiger Sparvorteil – während andere über Jahre hinweg Mehrkosten tragen, genießen Sie von Tag 1 an günstigere Betriebskosten
✅ Neues Dach bereits inkludiert – die Immobilie ist top in Schuss, ohne dass Sie dafür nachträglich zahlen
Rechnen Sie selbst: Über 10 Jahre können das mehrere tausend Euro Unterschied ausmachen! Ein echter Mehrwert, der Ihre monatliche Haushaltsrechnung nachhaltig entlastet.
Hier sieht man deutlich die neue Fussbodenheizung
moderne Temperatur mit Zeit Einstellung
Zögern Sie nicht – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Entdecken sie, wie Selbstständige, Unternehmer und Freiberufler durch gezielte Immobilieninvestments Steuern sparen, und gleichzeitig ihre finanzielle Zukunft sichern können. Starten Sie schon im Jänner mit einer Steuer- Ersparnis Strategie! Vereinbaren sie noch heute einen Beratungstermin!
Fürstenfeld
Wieskapellenweg
Mietrendite: bis zu 5,96 %
Eigenkapital: ab € 10.900,-
23 Wohnungen - 18 - 103 m2
Kaufpreis: ab € 54.350,-
Bereits fertiggestellt!
Wien - 21 Bezirk, Floridsdorf
Maximilian-Reich-Weg 4
Bestandswohnung! Vermietet bis zu
ca. 3,06 %Rendite
59 m2 I Mietrendite bis zu 3,06 % I Kaufpreis ab € 245.900,- inkl. Küche und Tiefgaragenplatz
Erstbezug: 07 / 2023
Wien - 22. Bezirk,
Stadlauer - Straße 64
Bestandswohnung! Vermietet mit ca. 4,01 % Rendite
Wohnung I 32 m2 I 1 Zimmer I Kaufpreis ab 229.900,- inkl. Küche und Tiefgarage
Erstbezug: 02 / 2021
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VORSORGE Wohnungen
nur noch 4 Wohnungen verfügbar!
ab € 172.192 Kaufpreis netto
Gepl. Baubeginn Q1 26
Gepl. Fertigstellung Q 4 26
- Wohnungsgrößen verfügbar von 73 m² bis 86 m²
- alle Wohnungen verfügen über Terrasse und Eigengarten, Loggia bzw. Balkon
- 7 Komfort-Freistellplätze, 5 Carports, 14 Garagen
- Baubeginn Herbst 2025
- Fertigstellung Sommer 2026
ALTE WERTE
"Alte Werte“ steht für ein bewährtes Investment in historische Altbauwohnungen in den besten Lagen von Wien und Graz.
Sichern Sie sich einen historischen Altbau in Grazer Toplage ñ mit voller Gestaltungsfreiheit.
Eine von den wenigen Wohnungen hier: Beschreibung: Gaswerkstraße 62/1, 8020 Graz
Diese großzügige Altbauwohnung mit ca. 82 m2 im 1. OG ist bezugsfrei – und damit vielseitig nutzbar:
Eigennutzung möglich (z. B. Familie, Wohngemeinschaft)
Anlegerobjekt mit starkem Vermietungspotenzial
Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Altbauflair
Kaufpreis: Euro 230.195
Sehr geringe Zuzahlung bei Finanzierung möglich
Steuerlich begünstigt dank 2 % Abschreibung p.a.
GARAGEN in Villach
Auch für wenig Geld - gute Renditen
Garagenplätze sind immer gefragt
Gesamtkaufpreis: 19.900 €
netto ohne Kaufnebenkosten
Mieteinnahme: 140 € p.m.
inkl. BK und USt.
Nettomieteinnahmen: ~1.100 € p.a.
nach BK, USt. und Baurechtszins
Betriebskosten: 12.54 € p.m.
bezahlt der Mieter
Baurechtszins: rd. 17 € p.m.
steuerlich voll absetzbar
Rendite: 5,8 % p.a.
Rendite NACH Steuer (10-Jahres-Durchschnitt)
JA ich möchte unbedingt mehr erfahren
Die Steuerersparnis
Das größtes Plus
Für Selbstständige, Unternehmer Hoteliers, Ärzte, Steuerberater, Piloten, EPU´s, KMU´s, Freiberufler, Manager, Geschäftsführer Zahnärzte, Chirurgen, Fachmänner in verschiedenen Bereichen, Geschäftsinhaber, Techniker, Lok Führer, Autoindustrie, Handy Händler, Handel, Tourismus, Bauträger usw.
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„Die Steuerersparnis durch meine Immobilieninvestition hat meine finanzielle Situation deutlich verbessert. Mein Dank an Christa Singer!“
Dr. Klaus Obersin, Arzt